Nájemní smlouva na byt 2

Nájemní smlouva

Smluvní strany

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydlistě: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,
dále jen „pronajímatel“, na straně jedné

a

Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydlistě: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,
dále jen „nájemce“, na straně druhé

se níze uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této

smlouvě o nájmu bytu:

 

I
Předmět nájmu

Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí - budovy čp. …………. postavené na pozemku parc.č. ……….. a pozemku parc.č. ………… - zastavěná plocha a nádvoří o výměře ……….. m2, zastavěná plocha a nádvoří, v obci ………….. a k.ú. ……….., zaps. v katastru nemovitostí na LV č. ………….. u Katastrálního úřadu pro …………………………., katastrální pracovisti ………………….

Pronajímatel přenechává nájemci do uzívání byt č. ……….., o velikosti …………, ……………. kategorie s příslusenstvím, sestávající se z …………………. v ………….. poschodí shora uvedené nemovitosti, o celkové výměře ……………… m2.

Nájemce se zavazuje byt řádně uzívat, platit za uzívání bytu nájemné a úhradu za sluzby spojené s uzíváním bytu a plnit ostatní povinnosti stanovené mu touto smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy. Součástí uzívání je téz zařízení bytu, které je blíze specifikováno v příloze č. 1 této smlouvy.

Nájemce je oprávněn uzívat byt pouze za účelem bydlení.

 

II
Doba trvání nájmu

Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou od … … … …. do … … … … …./neurčitou ode dne ……………… .

V případě sjednání nájmu na dobu neurčitou lze smlouvu vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou,která začne bězet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němz byla výpověď doručena druhému účastníkovi.

 

III
Nájemné a úhrada za sluzby spojené s uzíváním bytu

Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výsi Kč ................., (slovy: ......................) měsíčně.

Smluvní strany se dohodly, ze v nájemném jsou zahrnuty měsíční zálohy na úhradu za sluzby spojené s uzíváním bytu, tedy zejména zálohy elektrickou energii, osvětlení společných prostor, vodné a stočné, odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor, bytový fond, fond oprav (dále jen zálohy).

Pronajímatel jako vlastník bytu poskytne nájemci následující sluzby:

• dodávku vody z vodovodů a vodáren,
• osvětlení společných prostor v domě,
• kontrolu a čistění komínům,
• zajistění správy domu,
• ...

Popřípadě dalsí sluzby na kterých se nájemce s pronajímatelem dohodnou; výse měsíčních záloh na jednotlivé sluzby ke dni uzavření této smlouvy je stanovena takto:

dodávka studené vody _______,- Kč
osvětlení společných prostor _______,- Kč
kontrola a čistění komínů _______,- Kč
správa domu _______,- Kč
celkem _______,- Kč
Zaplacené zálohy budou pronajímatelem vyúčtovány vzdy pozadu, nejméně jedenkrát ročně na základě vyúčtování od dodavatelských společností a dle skutečné spotřeby. Nájemce se zavazuje, ze uhradí veskeré nedoplatky vzniklé za dobu trvání nájmu na poskytovaných sluzbách spojených s uzíváním bytu, a to i v případ, ze k vyúčtování dojde az po skončení nájmu. Případný nedoplatek nebo přeplatek zjistěný při vyúčtování je splatný do 15-ti dnů ode dne, kdy bylo vyúčtování doručeno nájemci. Dojde-li během trvání doby nájmu ke zvýsení cen, za které jsou-sluzby spojené s uzíváním bytu poskytované dodavatelskými společnosti, smluvní strany se dohodnou na odpovídajícím zvýsení měsíčního nájemného. Pronajímatel je povinen nájemce na tuto skutečnost předem upozornit.

Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhradu za sluzby spojené s uzíváním bytu měsíčně bezhotovostní platbou na účet č.................................................., a to vzdy předem, nejpozději do 15. dne příslusného kalendářního měsíce, za který se nájemné a úhrada za sluzby spojené s uzíváním bytu platí.

Při prodlení s penězním plněním je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výsi 0,5% denní z dluzné částky az do zaplacení.

Nájemce a pronajímatel se domluvili, ze při podpisu této smlouvy slozí nájemce v hotovosti k rukám pronajímatele částku Kč ............................,- jako kauci. Tato částka bude po skončení nájemního vztahu nájemci vrácena za předpokladu, ze nájemce nebude mít vúči pronajímateli zádný dluh, a to jak na nájemném, sluzbách spojených s uzíváním bytu či z titulu náhrady případné skody.

 

IV
Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci byt včetně jeho zařízení ve stavu zpúsobilém pro řádné uzívání a zajistit mu nerusený výkon jeho práv spojených s nájmem bytu.

O předání bytu a jeho zařízení bude sepsán předávací protokol.

Pronajímatel se zavazuje nezasahovat do uzívání bytu po dobu trvání nájmu, nebude-li jej nájemce uzívat v rozporu s touto smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy.

Pronajímatel se zavazuje provádět opravy bytu s výjimkou oprav uvedených v článku V.

Pronajímatel neodpovídá za ztráty nebo skody na majetku vneseného do bytu nájemcem, pokud ztrátu nebo vznik skody nezavinil.

 

V
Práva a povinnosti nájemce

Nájemce má právo na řádné a nerusené uzívání bytu a sluzeb s uzíváním bytu spojených.
Nájemce prohlasuje, ze se seznámil se stavem bytu a přebírá ho v tomto stavu do uzívání.

Nájemce se zavazuje:

• uzívat byt pouze za účelem uvedeným v čl. I.,
• chovat se tak, aby nedocházelo ke skodám na bytě, zařízení bytu, jakoz i na domě, kde se byt nachází,
• zachovávat v bytě a domě klid a pořádek,
• umoznit pronajímateli přístup do bytu v případě nezbytné potřeby,
• odstranit závady a poskození, které na bytě, zařízení bytu nebo domě zpúsobil sám nebo osoby zdrzující se v bytě nebo v domě s jeho souhlasem,
• provádět na vlastní náklady běznou údrzbu bytu a drobné opravy související s jeho uzíváním, jestlize náklad na jednu opravu nepřesáhne částku Kč 1.000,- (slovy: jedentisíckorunčeských), potřebu jiných oprav neprodleně oznámit pronajímateli, co se rozumí drobnými opravami a náklady spojenými s běznou údrzbou bytu je stanoveno v nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Pokud nájemce včas neprovede běznou údrzbu bytu nebo opravy, ke kterým je dle této smlouvy povinen, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím písemném upozornění nájemce na svůj náklad sám a pozadovat od něj náhradu vynalozených nákladů,
• dodrzovat pozární, bezpečnostní, hygienické a jiné předpisy.
• Nájemce můze přenechat byt nebo jeho část do uzívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

Nájemce nemůze bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět zádné stavební úpravy bytu, tedy ani výměnu dveří a dveřních zámků. V případě porusení této povinnosti je pronajímatel oprávněn pozadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny na svůj náklad odstranil v termínu stanoveném pronajímatelem a nahradil pronajímateli případnou způsobenou skodu.

Nájemce odpovídá za ztráty, závady a dalsí skody na bytě, jeho zařízení nebo jiném majetku pronajímatele způsobené jím nebo osobami zdrzujícími se v bytě nebo domě s jeho souhlasem a je povinen je na vlastní náklady odstranit, případně nahradit, v termínu stanoveném pronajímatelem.

Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit potřebu oprav, ke kterým je povinen pronajímatel a umoznit mu jejich provedení. V opačném případě nájemce odpovídá za skody vzniklé pronajímateli nebo tímto osobám nesplněním této povinnosti.

Nájemce umozní pronajímateli přístup do bytu za účelem kontroly jeho stavu a způsobu uzívání a to po předchozím oznámení a po dohodě s nájemcem, vzdy za účasti nájemce nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být touto kontrolou obtězován. Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatelé měli k dispozici klíče od bytu pro případ nezbytné potřeby vstupu do bytu.

Pokud nedojde k prodlouzení sjednané doby nájmu, je nájemce povinen měsíc před skončením nájmu umoznit zájemci prohlídku bytu v přítomnosti pronajímatele a nájemce nebo jejich zástupců. Pronajímatel uskuteční prohlídky bytu po předchozí dohodě s nájemcem.

Nájemce není oprávněn se na základě této smlouvy přihlásit k trvalému pobytu v bytě, který uzívá na základě této nájemní smlouvy.

 

VI
Skončení nájmu

Nájem skončí uplynutím sjednané doby nebo písemnou dohodou o skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem nebo odstoupením od smlouvy.

Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, uzívá-li nájemce přes písemnou výstrahu byt v rozporu s touto smlouvou nebo trpí-li v důsledku jednání nájemce byt či jeho zařízení takovým způsobem, ze pronajímateli vzniká skoda nebo ze mu hrozí značná skoda.

Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu pouze z důvodů uvedených v ustanovení § 711 a § 711a občanského zákoníku, v platném znění.

V případě, ze dojde k odstoupení od smlouvy, povazuje se za den skončení nájmu patnáctý den ode dne, kdy bylo nájemci odesláno písemné oznámení o odstoupení od smlouvy.

Nájemce je povinen byt vyklidit nejpozději v den skončení nájmu a předat jej včetně jeho zařízení pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běznému opotřebení při řádném uzívání a údrzbě. O předání bytu bude pořízen předávací protokol. V případě, ze nájemce byt ke dni skončení nájmu nevyklidí, je pronajímatel oprávněn do bytu vstoupit a vyklidit a uskladnit věci nájemce na jeho náklady a nebezpečí.

Dalsí uzívání bytu nájemcem po skončení platnosti této smlouvy se povazuje za uzívání bez právního důvodu. Pronajímatel je oprávněn v případě prodlení nájemce s vyklizením bytu pozadovat zaplacení smluvní pokuty ve výsi Kč ....................... denně. Smluvní strany sjednávají, ze i v případě neplatnosti této smlouvy zůstává sjednaná smluvní pokuta v platnosti.

Při skončení platnosti této smlouvy uplynutím doby určité nebo dohodou stran není pronajímatel povinen zajistit nájemci jakoukoliv bytovou náhradu, , v ostatních případech se povinnost pronajímatele zajistit bytovou náhradu řídí příslusnými ustanoveními občanského zákoníku (§ 711 a násl.).

 

VII
Závěrečná ustanovení

Veskeré právní vztahy vzniklé na základe této smlouvy se řídí příslusnými ustanoveními Občanského zákoníku a ostatními obecné platnými právními předpisy České republiky a českým právním řádem.

Změny a doplňky této smlouvy lze provést pouze písemnou formou na základě dohody obou smluvních stran.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
Účastníci smlouvy po jejím přečtení prohlasují, ze souhlasí s jejím obsahem, ze byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, coz stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

 

 

 

V ……………………………… dne …………………………………

 

 

Nájemce:                                                                                                        Pronajímatel:
……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………

 

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL

 

Dnesního dne …………………., nájemce ....................... převzal/a byt č.........., o velikosti ....., ..... kategorie, ve .... patře domu čp. ........., na adrese ............., ............., od pronajímatele

I
Vybavení

Kuchyň:
Pokoj:
Pokoj:
Koupelna:
WC:
Předsíň

II
Výrobní čísla a stavy měřidel

Elektroměr výrobní číslo: ……………… stav: ……………….
Plynoměr výrobní číslo: ……………… stav: ……………….
Měření vody výrobní číslo: ……………… stav: ……………….

III
Klíče

Klíče od vstupních dveří do domu: počet: ………..
Klíče od bytu počet: ………..
Klíče od postovní schránky k bytu počet: ………..

 

 

Nájemce:                                                                 Pronajímatel:
…………………………………………………… ……………………………………………………