Smluvní strany
Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydlistě: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,
dále jen „pronajímatel“, na straně jedné
a
Jméno a příjmení: …………………………………,
Trvalé bydlistě: …………………………………,
Rodné číslo: …………………………………,
Číslo OP: …………………………………,
dále jen „nájemce“, na straně druhé
se níze uvedeného dne měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 685 a násl. občanského zákoníku domluvili na této
smlouvě o nájmu bytu:
I
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí - budovy čp. …………. postavené na pozemku parc.č. ……….. a pozemku parc.č. ………… - zastavěná plocha a nádvoří o výměře ……….. m2, zastavěná plocha a nádvoří, v obci ………….. a k.ú. ……….., zaps. v katastru nemovitostí na LV č. ………….. u Katastrálního úřadu pro …………………………., katastrální pracovisti ………………….
Pronajímatel přenechává nájemci do uzívání byt č. ……….., o velikosti …………, ……………. kategorie s příslusenstvím, sestávající se z …………………. v ………….. poschodí shora uvedené nemovitosti, o celkové výměře ……………… m2.
Nájemce se zavazuje byt řádně uzívat, platit za uzívání bytu nájemné a úhradu za sluzby spojené s uzíváním bytu a plnit ostatní povinnosti stanovené mu touto smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy. Součástí uzívání je téz zařízení bytu, které je blíze specifikováno v příloze č. 1 této smlouvy.
Nájemce je oprávněn uzívat byt pouze za účelem bydlení.
II
Doba trvání nájmu
Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou od … … … …. do … … … … …./neurčitou ode dne ……………… .
V případě sjednání nájmu na dobu neurčitou lze smlouvu vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou,která začne bězet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němz byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
III
Nájemné a úhrada za sluzby spojené s uzíváním bytu
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výsi Kč ................., (slovy: ......................) měsíčně.
Smluvní strany se dohodly, ze v nájemném jsou zahrnuty měsíční zálohy na úhradu za sluzby spojené s uzíváním bytu, tedy zejména zálohy elektrickou energii, osvětlení společných prostor, vodné a stočné, odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor, bytový fond, fond oprav (dále jen zálohy).
Pronajímatel jako vlastník bytu poskytne nájemci následující sluzby:
• dodávku vody z vodovodů a vodáren,
• osvětlení společných prostor v domě,
• kontrolu a čistění komínům,
• zajistění správy domu,
• ...
Popřípadě dalsí sluzby na kterých se nájemce s pronajímatelem dohodnou; výse měsíčních záloh na jednotlivé sluzby ke dni uzavření této smlouvy je stanovena takto:
dodávka studené vody _______,- Kč
osvětlení společných prostor _______,- Kč
kontrola a čistění komínů _______,- Kč
správa domu _______,- Kč
celkem _______,- Kč
Zaplacené zálohy budou pronajímatelem vyúčtovány vzdy pozadu, nejméně jedenkrát ročně na základě vyúčtování od dodavatelských společností a dle skutečné spotřeby. Nájemce se zavazuje, ze uhradí veskeré nedoplatky vzniklé za dobu trvání nájmu na poskytovaných sluzbách spojených s uzíváním bytu, a to i v případ, ze k vyúčtování dojde az po skončení nájmu. Případný nedoplatek nebo přeplatek zjistěný při vyúčtování je splatný do 15-ti dnů ode dne, kdy bylo vyúčtování doručeno nájemci. Dojde-li během trvání doby nájmu ke zvýsení cen, za které jsou-sluzby spojené s uzíváním bytu poskytované dodavatelskými společnosti, smluvní strany se dohodnou na odpovídajícím zvýsení měsíčního nájemného. Pronajímatel je povinen nájemce na tuto skutečnost předem upozornit.
Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhradu za sluzby spojené s uzíváním bytu měsíčně bezhotovostní platbou na účet č.................................................., a to vzdy předem, nejpozději do 15. dne příslusného kalendářního měsíce, za který se nájemné a úhrada za sluzby spojené s uzíváním bytu platí.
Při prodlení s penězním plněním je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výsi 0,5% denní z dluzné částky az do zaplacení.
Nájemce a pronajímatel se domluvili, ze při podpisu této smlouvy slozí nájemce v hotovosti k rukám pronajímatele částku Kč ............................,- jako kauci. Tato částka bude po skončení nájemního vztahu nájemci vrácena za předpokladu, ze nájemce nebude mít vúči pronajímateli zádný dluh, a to jak na nájemném, sluzbách spojených s uzíváním bytu či z titulu náhrady případné skody.
IV
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci byt včetně jeho zařízení ve stavu zpúsobilém pro řádné uzívání a zajistit mu nerusený výkon jeho práv spojených s nájmem bytu.
O předání bytu a jeho zařízení bude sepsán předávací protokol.
Pronajímatel se zavazuje nezasahovat do uzívání bytu po dobu trvání nájmu, nebude-li jej nájemce uzívat v rozporu s touto smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy.
Pronajímatel se zavazuje provádět opravy bytu s výjimkou oprav uvedených v článku V.
Pronajímatel neodpovídá za ztráty nebo skody na majetku vneseného do bytu nájemcem, pokud ztrátu nebo vznik skody nezavinil.
V
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce má právo na řádné a nerusené uzívání bytu a sluzeb s uzíváním bytu spojených.
Nájemce prohlasuje, ze se seznámil se stavem bytu a přebírá ho v tomto stavu do uzívání.
Nájemce se zavazuje:
Nájemce nemůze bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět zádné stavební úpravy bytu, tedy ani výměnu dveří a dveřních zámků. V případě porusení této povinnosti je pronajímatel oprávněn pozadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny na svůj náklad odstranil v termínu stanoveném pronajímatelem a nahradil pronajímateli případnou způsobenou skodu.
Nájemce odpovídá za ztráty, závady a dalsí skody na bytě, jeho zařízení nebo jiném majetku pronajímatele způsobené jím nebo osobami zdrzujícími se v bytě nebo domě s jeho souhlasem a je povinen je na vlastní náklady odstranit, případně nahradit, v termínu stanoveném pronajímatelem.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit potřebu oprav, ke kterým je povinen pronajímatel a umoznit mu jejich provedení. V opačném případě nájemce odpovídá za skody vzniklé pronajímateli nebo tímto osobám nesplněním této povinnosti.
Nájemce umozní pronajímateli přístup do bytu za účelem kontroly jeho stavu a způsobu uzívání a to po předchozím oznámení a po dohodě s nájemcem, vzdy za účasti nájemce nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být touto kontrolou obtězován. Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatelé měli k dispozici klíče od bytu pro případ nezbytné potřeby vstupu do bytu.
Pokud nedojde k prodlouzení sjednané doby nájmu, je nájemce povinen měsíc před skončením nájmu umoznit zájemci prohlídku bytu v přítomnosti pronajímatele a nájemce nebo jejich zástupců. Pronajímatel uskuteční prohlídky bytu po předchozí dohodě s nájemcem.
Nájemce není oprávněn se na základě této smlouvy přihlásit k trvalému pobytu v bytě, který uzívá na základě této nájemní smlouvy.
VI
Skončení nájmu
Nájem skončí uplynutím sjednané doby nebo písemnou dohodou o skončení nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem nebo odstoupením od smlouvy.
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, uzívá-li nájemce přes písemnou výstrahu byt v rozporu s touto smlouvou nebo trpí-li v důsledku jednání nájemce byt či jeho zařízení takovým způsobem, ze pronajímateli vzniká skoda nebo ze mu hrozí značná skoda.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu pouze z důvodů uvedených v ustanovení § 711 a § 711a občanského zákoníku, v platném znění.
V případě, ze dojde k odstoupení od smlouvy, povazuje se za den skončení nájmu patnáctý den ode dne, kdy bylo nájemci odesláno písemné oznámení o odstoupení od smlouvy.
Nájemce je povinen byt vyklidit nejpozději v den skončení nájmu a předat jej včetně jeho zařízení pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běznému opotřebení při řádném uzívání a údrzbě. O předání bytu bude pořízen předávací protokol. V případě, ze nájemce byt ke dni skončení nájmu nevyklidí, je pronajímatel oprávněn do bytu vstoupit a vyklidit a uskladnit věci nájemce na jeho náklady a nebezpečí.
Dalsí uzívání bytu nájemcem po skončení platnosti této smlouvy se povazuje za uzívání bez právního důvodu. Pronajímatel je oprávněn v případě prodlení nájemce s vyklizením bytu pozadovat zaplacení smluvní pokuty ve výsi Kč ....................... denně. Smluvní strany sjednávají, ze i v případě neplatnosti této smlouvy zůstává sjednaná smluvní pokuta v platnosti.
Při skončení platnosti této smlouvy uplynutím doby určité nebo dohodou stran není pronajímatel povinen zajistit nájemci jakoukoliv bytovou náhradu, , v ostatních případech se povinnost pronajímatele zajistit bytovou náhradu řídí příslusnými ustanoveními občanského zákoníku (§ 711 a násl.).
VII
Závěrečná ustanovení
Veskeré právní vztahy vzniklé na základe této smlouvy se řídí příslusnými ustanoveními Občanského zákoníku a ostatními obecné platnými právními předpisy České republiky a českým právním řádem.
Změny a doplňky této smlouvy lze provést pouze písemnou formou na základě dohody obou smluvních stran.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
Účastníci smlouvy po jejím přečtení prohlasují, ze souhlasí s jejím obsahem, ze byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, coz stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
V ……………………………… dne …………………………………
Nájemce: Pronajímatel:
……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………
Dnesního dne …………………., nájemce ....................... převzal/a byt č.........., o velikosti ....., ..... kategorie, ve .... patře domu čp. ........., na adrese ............., ............., od pronajímatele
I
Vybavení
Kuchyň:
Pokoj:
Pokoj:
Koupelna:
WC:
Předsíň
II
Výrobní čísla a stavy měřidel
Elektroměr výrobní číslo: ……………… stav: ……………….
Plynoměr výrobní číslo: ……………… stav: ……………….
Měření vody výrobní číslo: ……………… stav: ……………….
III
Klíče
Klíče od vstupních dveří do domu: počet: ………..
Klíče od bytu počet: ………..
Klíče od postovní schránky k bytu počet: ………..
Nájemce: Pronajímatel:
…………………………………………………… ……………………………………………………