Smlouva o nájmu nemovitostí komerční prostory

kterou podle § 663 a následujících
občanského zákoníku dnesního dne, měsíce a roku
uzavírají

1.                   .......................................... s.r.o.,
...........................................................................
zastoupená ........................................................
Spisová značka: ................................ vedená u rejstříkového soudu v .........................., Den zápisu: ................................

Dále jako pronajímatel

 

2.                    

dále jako nájemce

 

1.                   Pronajímatel je vlastníkem budov a pozemku podle výpisu katastru LV ..............:
Parcelní čísla: st................................................................................................................................. 
Stavby Číslo: bez čp/če na parcele st. ...........................................................................................

2.                   Předmětem této smlouvy je nájem nemovitostí a ploch:
Stavby Č: čp……………….., Parcely Č:   ………………….. - ………………..m2 ,
z seznamu uvedeném v odst. 1 tohoto článku včetně jejího vybavení.

3.                   Nájemce je oprávněn uzívat pronajatou nemovitost jen k účelu, stanoveném touto smlouvou, popř. dolozením dodatku k této smlouvě. K ostatním účelům nebo v případě změny účelu uzívání je povinen nájemce vyzádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele.

4.                   Nájemce není oprávněn přenechat pronajímanou nemovitost třetím osobám do podnájmu bez souhlasu pronajímatele.

5.                   O předání a převzetí pronajímané nemovitosti včetně jejího vybavení před započetím nájmu sepísí smluvní strany protokol s uvedením přesného popisu stavu, v jakém se tato nemovitost nachází.

 

 

1.                   Cena nájmu dle této smlouvy činí celkem Kč ………………………….,- ročně.

 

2.                   Částka nájemného se stanoví bez DPH a v případě, ze to bude vyzadováno právními předpisy, bude k nájemnému připočtené DPH nebo jiné daně a odvody.

3.                   Nájemné je splatné měsíčně předem, vzdy k prvnímu dni následujícího měsíce u
......................................................................................................
......................................................................................................
Pro případ prodlení s placením nájemného se sjednává úrok z prodlení ve výsi ........................................................ % z dluzné částky za kazdý den prodlení.

4.                   V případě skončení nájmu v průběhu nájemního vztahu z důvodů na straně nájemce zaplacený alikvotní díl nájemného nebude pronajímatelem vrácen, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

5.                   Výsi nájemného je mozné upravit dohodou. Pronajímatel je vsak vzdy s účinností k 1. dni kalendářního roku oprávněn i bez souhlasu nájemce nájemné zvýsit o poměrnou částku z nájemného dohodnutého pro smluvní strany k poslednímu dni předcházejícího kalendářního roku, odpovídající inflačnímu ukazateli stanovenému v oficiální zprávě Českého statistického úřadu, a dále na základě rozhodnutí valné hromady.

6.                   Doplatek nájemného zvýseného podle předcházejícího odstavce, pokud jiz nájemné v původní výsi bylo dříve zaplaceno, je splatný, nebude-li shora uvedenými smluvními stranami dohodnuto jinak, do 15 dnů ode dne uzavření dohody o tomto zvýsení či ode dne doručení nájemci písemného oznámení pronajímatele o tomto zvýsení.

 

 

1.                   Nájemce je oprávněn provádět změny a stavební úpravy na pronajímané nemovitosti na vlastní náklady jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Provedené úpravy je povinen po skončení nájmu uvést na své náklady do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

2.                   V souladu s ustanovením § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb. ve znění změn a doplňků technické zhodnocení pronajatého majetku bude odepisovat nájemce.

3.                   Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běznou údrzbu nemovitosti, jakoz i její obvyklé drobné opravy, zejména pak odstraňovat veskeré závady a skody vzniklé jeho činností včetně skod a závad způsobených osobami vstupujícími do prostor v souvislosti s touto jeho činností. V souladu s tím je nájemce v případě potřeby zapříčiněné poskozením či opotřebením zejména povinen na svůj náklad zajisťovat v nemovitosti.

a)                   malby a nátěry vnitřních stěn a jejich obkladů, jakoz i opravy těchto obkladů a vnitřních omítek

b)                  nátěry dveří včetně zárubní, vnitřních oken včetně rámů a ostatních vnitřních dřevěných a ocelových konstrukcí

c)                   zasklívání oken a prosklených ploch dveří a jiných zasklených ploch, jakoz i jejich jiné opravy

d)                                  opravy a výměny kování oken a dveří,

e)                  nátěry rozvodů vody a ústředního topení a jiného vytápění prostor včetně radiátorů a vnitřních konstrukcí větrání,

f)                    opravy a výměny

·         elektrických osvětlovacích těles včetně zárovek, zářivek, zásuvek, vypínačů,

·         vodovodních armatur, umyvadel, sprch, dřezů, záchodových splachovačů a mís

·         elektrických boilerů mimo jejich výměny

·         ostatní opravy obdobného charakteru, jako v předchozích odrázkách za předpokladu, ze rozsah jedné opravy nepřevýsí náklad Kč 20.000,-.

4.                   Nájemce bude zajisťovat a hradit pravidelné revize elektrického zařízení, případně dalsích zařízení, jez se v pronajaté nemovitosti nacházejí a u nichz provádění revizi vyzadují právní předpisy.

5.                   Nájemce je povinen do 14 dnů po podpisu smlouvy přihlásit odběr elektrické energie v pronajaté budově na vlastní firmu a hradit spotřebovanou energii přímo SME, a.s.

6.                   Nájemce bude pronajímateli hradit vodné, stočné a spádové dle skutečné spotřeby na základě smlouvy o dodávce vody. Nájemce je povinen umoznit pronajimateli přístup k vodoměru tak, aby pronajímatel mohl zjisťovat jeho stav pro účely vyúčtování ceny za vodné.
Cena za vodné, stočné a spádové bude splatná vzdy na základě faktury vystavené pronajímatelem, jejíz splatnost bude 15 dnů ode dne vystavení.

7.                   Nájemce je povinen na svůj náklad a odpovědnost zajisťovat plnění vsech povinností stanovených právními předpisy či rozhodnutími příslusných státních orgánů provozovatelům těch činností, které bude nájemce v pronajaté nemovitosti vykonávat.

8.                   Nájemce prohlasuje, ze splňuje veskeré kvalifikační předpoklady, potřebné k provozování činnosti dle čl. I. odst. 3 této smlouvy a disponuje vsemi potřebnými doklady, pozadovanými právními předpisy k jeho provozování. Nájemce se zavazuje dodrzovat obecně platné předpisy a normy pro bezpečnou a zdraví nezávadnou práci a bezpečný a zdraví nezávadný provoz pronajímaných prostor, hygienu práce a hygienu provozu pronajímaných prostor, pracovního a zivotního prostředí. V případě porusení povinností uvedených v tomto odstavci, odpovídá nájemce pronajímateli za skodu, jez mu porusením těchto povinnosti vznikne, jak rovněz za skodu vzniklou třetím osobám, tj. zejména návstěvníkům pronajímané nemovitosti.

9.                   Nájemce je dále povinen vykonávat veskeré své činnosti v pronajímané nemovitosti tak, aby neposkozoval či neohrozoval jednotlivé slozky zivotního prostředí a nad přiměřenou míru neobtězoval pronajímatele, jakoz i jakékoliv třetí osoby, zvlástě pak nájemce a vlastníky přilehlých nemovitostí hlukem, prachem, zápachem apod.

10.               Nájemce je povinen zajistit na vlastní náklady úklid pronajímaných prostor, pozemků a odvoz odpadků vzniklých jeho činností, jakoz i udrzovat pořádek v okolí pronajímané nemovitosti a pozemků, které jsou součástí pronájmu.

11.               Nájemce odpovídá pronajímateli za skody způsobené na pronajímané nemovitosti a pozemků včetně skod způsobených třetími osobami, které do pronajímaných prostor vstupují v souvislosti s činností nájemce. Náhrada skody se řídí příslusnými ustanoveními občanského zákoníku. Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit do 14 dnů po podpisu smlouvy pojistění budovy proti zivelným pohromám, vloupání apod.

 

 

1.                   Nájem se sjednává na dobu určitou ................................ let, s účinností ode dne...............................................

2.                   Pronajímatel i nájemce mohou ukončit tuto smlouvu písemnou dohodou.

3.                   Pronajímatel můze zrusit nájem okamzitě v případě neplacení nájemného nebo sankcí v termínu do....................................... dnů po předchozím písemném upozornění pokud i v této lhůtě úhrada nebude provedena. V tomto případě nájem zaniká doručením zrusovacího projevu nájemci.

4.                   Nájemce je povinen do týdne po obdrzení zrusovacího projevu nebo uplynutí výpovědní lhůty prostory vyklidit a nájemci je řádně předat se sepsáním zápisu o jejich odevzdání a převzetí, v němz se uvede popis jejich stavu, v jakém se po skončení nájmu nacházejí. Skody způsobené v prostorech nebo na vybavení, které neodpovídají obvyklému opotřebení, je nájemce povinen odstranit do dne ukončení nájmu, nebude-li dohodnuto jejich nahrazení v penězích. Pro případ prodlení s vyklizením se sjednává smluvní pokuta ve výsi Kč ..............................................,-- za kazdý den prodlení.

 

 

1.       Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, platí pro tento nájem příslusná ustanovení občanského zákoníku.

2.       Pronajímatel prohlasuje, ze pronájem nemovitostí dle této smlouvy byl schválen valnou hromadou.

3.       Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí téz na právní nástupce obou smluvních stran.

4.       Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

5.       Smlouva je vyhotovena 2 x, kazdá ze smluvních stran obdrzí 1 vyhotovení.