Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník - Část VIII. Hlava 7 § 711

§ 711

(1) Pronajímatel můze vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně.
(2) Pronajímatel můze vypovědět nájem bez přivolení soudu:
a) jestlize nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porusují dobré mravy v domě;
b) jestlize nájemce hrubě porusuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, ze nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s uzíváním bytu ve výsi odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s uzíváním bytu nebo nedoplnil penězní prostředky podle § 686a odst. 3;
c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, ze na něm nelze spravedlivě pozadovat, aby uzíval pouze jeden byt;
d) neuzívá-li nájemce byt bez vázných důvodů nebo byt bez vázných důvodů uzívá jen občas;
e) jde-li o byt zvlástního určení a nájemce není zdravotně postizená osoba; toto ustanovení se nepouzije, pokud nájemce dovrsil 70 let věku.
(3) Výpověď musí být nájemci doručena. V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2) a poučení nájemce o moznosti podat do 60 dnů zalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. Nájemce je povinen byt vyklidit do 15 dnů ode dne zajistění přístřesí.
(4) Nájemce není povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě sedesáti dnů ode dne doručení výpovědi zalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu.

§ 711a

(1) Pronajímatel můze vypovědět nájem pouze s přivolením soudu v těchto případech:
a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manzela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;
b) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem nalozit tak, ze byt nelze uzívat nebo vyzaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichz provádění nelze byt nebo dům delsí dobu uzívat;
c) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt uzívat.
(2) Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena nájemci. V písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi a výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2). Jestlize soud přivolí k výpovědi z nájmu bytu, určí současně délku výpovědní lhůty a rozhodne o povinnosti byt vyklidit. Výpovědní lhůta počne bězet az prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po právní moci rozhodnutí soudu.
(3) V případě výpovědi dané z důvodů uvedených v odstavci 1 je pronajímatel povinen uhradit nájemci nezbytné stěhovací náklady, pokud nedojde k jiné dohodě.
(4) Jestlize pronajímatel bez vázných důvodů nevyuzil vyklizeného bytu k účelu, pro který vypověděl nájem bytu, můze soud na návrh nájemce rozhodnout, ze pronajímatel je povinen dodatečně uhradit nájemci, který byt uvolnil, stěhovací náklady a dalsí náklady spojené s potřebnou úpravou náhradního bytu. Soud můze dále ulozit pronajímateli, aby nájemci uhradil rozdíl ve výsi nájemného z dosavadního bytu a z bytu náhradního, az za dobu pěti let, počínaje měsícem, v němz se nájemce přestěhoval do náhradního bytu, nejdéle vsak do doby, kdy nájemce ukončil nájem náhradního bytu. Právo nájemce na úhradu rozdílu v nájemném se v období pěti let nepromlčí. Jiné nároky nájemce tím nejsou dotčeny. Dále soud můze na návrh toho, kdo poskytl bytovou náhradu, ulozit pronajímateli, aby mu uhradil přiměřenou náhradu.
(5) Má-li nájemce právo na bytovou náhradu, je povinen byt vyklidit do 15 dnů po zajistění odpovídající bytové náhrady.