Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník - Část VIII. Hlava 7 § 706

§ 706

(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která zila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný nez nájemcův manzel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Pro souhlas se vyzaduje písemná forma.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamziku přechodu nájmu. Toto ustanovení se nepouzije v případě, ze osoba, na kterou nájem přesel, dosáhla k okamziku přechodu nájmu věku 70 let. Stejně tak se toto ustanovení nepouzije v případě, ze osoba, na kterou nájem přesel, nedosáhla k okamziku přechodu nájmu věku 18 let; v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na vsechny společně a nerozdílně. Je-li vsak mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně.
(4) Kazdá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu můze do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, ze v nájmu nechce pokračovat; dnem oznámení její nájem zaniká.
(5) Jestlize zemře nájemce druzstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manzelů, přechází smrtí nájemce jeho členství v druzstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.