Nájemní smlouva na byt

Nájemní smlouva

 

..................................
dále jen "pronajímatel"

a
..................................
dále jen "nájemce"

uzavírají níze uvedeného dne, měsíce a roku smlouvu o nájmu bytu tohoto znění:

čl. I
Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlasuje, ze je výlučným vlastníkem domu čp ........ na pozemku parc. č. .......... v k.ú. .......... okres .......... , pod adresou ..........

2. Nemovitost uvedená v odst. 1 tohoto článku smlouvy je zapsána v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem .............., na listu vlastnictví č. ............ pro k.ú. ..........., okres .......... - příloha č. 1

3. Pronajímatel prohlasuje, ze jeho vlastnictví jak shora uvedeno trvá i nadále a ze neexistují zádné okolnosti bránící volnému nakládání s byty ve shora uvedené nemovitosti.

(v případě, ze je nájemcem právnická osoba)
4. Nájemce prohlasuje, ze je existující právnickou osobou a shora uvedené údaje o firmě včetně osoby jednatele jsou i nadále platné. Dále prohlasuje, ze na firmu nebyl prohlásen konkurz, ani nebylo zahájeno konkurzní řízení a nájemce je schopen průbězně plnit své finanční závazky vyplývající z této smlouvy.

čl. II
Předmět nájmu

1. Pronajímatel přenechávající nájemci do uzívání byt ........ (2+1 s přísl.), ... kategorie o celkové výměře ...... m2, umístěný v ..... patře domu čp. ......., pod adresou ...................... , za podmínek v této smlouvě dále sjednaných.

2. Byt sestává z ... kuchyně, .... pokojů, (předsíně, spíze, komory, chodby, WC a koupelny). Byt je vytápěn .... (plynovým etázovým topením). Popis jednotlivých místností včetně vybavení a podlahové plochy je uveden v samostatné příloze této smlouvy - příloha 2.
3. Stav bytu a jeho vybavení, je uvedeno v protokolu o odevzdání a převzetí bytu, který tvoří přílohu č. 3 této nájemní smlouvy. V protokolu bude rovněz uveden stav měřičů energií - elektrická energie, plyn - ke dni předání bytu.

čl. III
Doba nájmu, ukončení nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou ............ počínaje dnem .............

2. Nájemci se sjednává právo přednostního nájmu bytu na období dalsího jednoho roku za předpokladu, ze nedojde k porusení povinnosti nájemce z této smlouvy a nájemce bude ochoten případně akceptovat novou výsi nájemného, která bude vycházet z obvyklé výse nájemného ve srovnatelné lokalitě. O prodlouzení nájmu pozádá nájemce pronajímatele nejpozději jeden měsíc před uplynutím sjednané doby nájmu.

3. Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu, nebo písemnou dohodou obou smluvních stran. Před uplynutím sjednané doby nájmu můze pronajímatel smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v § 711 odst. 1 občanského zákoníku. Nájemce můze dát výpověď i bez udání důvodu. Výpověď v obou případech musí být písemná a výpovědní lhůta, která počíná bězet prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně, činí tři měsíce. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo plateb za sluzby spojené s nájmem po dobu delsí nez dvou měsíců, nebo opakovaném závazném porusování povinností nájemce z této smlouvy je pronajímatel rovněz oprávněn od smlouvy písemně odstoupit, pokud nájemce o této moznosti předem písemně neinformoval a nájemce bez zbytečného odkladu nezjednal nápravu. Pro doručování výpovědi, nebo odstoupení od smlouvy nájemci se přiměřeně pouzijí příslusná ustanovení občanského soudního řádu o doručování písemností právnické osobě.

4. Nájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, ze při ukončení nájmu nemá nárok na zajistění náhradního bydlení ze strany pronajímatele.

čl. IV.
Nájemné a úhrada za sluzby spojené s nájmem

1. Nájemné, které nepodléhá cenové regulaci, bylo sjednáno dohodou stran ve výsi ........ Kč /slovy ..... korun českých/ měsíčně za veskeré pronajaté prostory.

2. V nájemném nejsou zahrnuty ceny za následující sluzby spojené s nájmem:
a) úklid společných prostor
b) dodávku vody z vodovodu a stočné
c) osvětlení společných prostor
d) odvoz domovních odpadků
f) společná televizní a rozhlasová anténa

3. Platby na úhradu těchto sluzeb /s výjimkou el. energie a plynu viz odst. 4/ budou hrazeny spolu s nájemným měsíčně zálohově ve výsi dle rozpisu sluzeb, který tvoří přílohu č. 4 této smlouvy na účet pronajímatele č. ú. ........................... Skutečná výse cen a záloh za jednotlivé sluzby se zúčtuje vzdy za kalendářní rok nejpozději do 30 ti dnů po ukončení nájmu. To platí, pokud není zvlástním předpisem stanovený jiný postup. V průběhu roku je pronajímatel oprávněn po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny sluzby nebo na základě změny vydané zvlástním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, změny počtu členů domácnosti nebo z dalsích důvodů, například ze změny rozsahu nebo kvality sluzeb.

4. Dodávka elektrické energie a plynu bude zajisťována přímo pro nájemce na základě přehlásení odběru energií od příslusných dodavatelů. Do doby přehlásení odběrů budou spotřebované energie nájemci přeúčtovány.

5. Nájemné a zálohy za sluzby uvedené v předchozím odstavci jsou splatné měsíčně dopředu a to nejpozději posledního dne předchozího kalendářního měsíce na účet pronajímatele č. ú. ................. Nájemné a zálohy za sluzby za první měsíc od zahájení nájmu budou uhrazeny při podpisu této nájemní smlouvy.

6. Při prodlení s placením nájemného a záloh za sluzby jsou pronajímatelé oprávněni účtovat zákonný poplatek z prodlení.

7. Smluvní strany se dohodly na tom, ze řádnost veskerých plateb nájemce dle této smlouvy bude zajistěna slozením kauce ve výsi jednoho měsíčního nájmu na účet pronajímatele. Kauce bude zaplacena při podpisu smlouvy na shora uvedený účet pronajímatele. V případě prodlení nájemce s platbami nájemného, sluzeb a ostatních dluzných částek dle této smlouvy včetně nákladů na uvedení prostor do původního stavu je pronajímatel oprávněn pouzít slozenou kauci na úhradu tohoto dluhu. V tomto případě je nájemce povinen kauci doplnit na původní výsi nejpozději do 3 dnů po oznámení pronajímatele o vyčerpání kauce. Kauce bude nájemci vrácena při ukončení nájemní smlouvy a řádném předání vyklizených pronajatých prostor.

čl. V
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v občanském zákoníku v platném znění.

2. Drobné opravy v bytě související s jeho uzíváním a náklady spojené s běznou údrzbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běznou údrzbou bytu upravuje nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník.

3. Nájemce bytu je dále povinen zejména:

a) uzívat byt řádným způsobem a řádně pozívat plnění jejichz poskytování je spojeno s uzíváním bytu, zejména udrzovat byt v čistotě a řádně pečovat o jeho běznou údrzbu a opravy,

b) byt uzívat pouze pro potřeby svých zaměstnanců, společníků nebo jednatelů

c) uzavřít pojistku na sdruzené pojistění domácnosti

d) při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajisťující ostatním nájemcům nerusený výkon jejich práv a dodrzovat pravidla dobrých mravů souvisejících s výkonem práva nájmu bytu

e) oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli /správci domu/ potřebu těch oprav v bytě, které hradí pronajímatel a umoznit jejich provedení, jinak odpovídá za skodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běznou údrzbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a pozadovat od něj náhradu.

f) odstranit sám na vlastní náklady veskeré závady a poskození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poskození odstranit a pozadovat od nájemce náhradu

g) nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad, v případě porusení této povinnosti je pronajímatel oprávněn pozadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil

h) oznámit pronajímateli /správci domu/ bez zbytečného odkladu jména osob, kteří s ním bydlí ve společné domácnosti, resp. kteří bydlí v bytě jako jeho návstěva po dobu delsí jednoho týdne pro účely rozúčtování sluzeb spojených s nájmem /vodné, stočné, úklid společných prostor a pod./

4. Společné prostory domu můze nájemce pouzívat pouze k účelům, k nimz jsou určeny a tak aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců. Vchody, chodby, schodistě, průjezdy, dvůr a pod. musí trvale zůstat volné. Na výzvu pronajímatele je nájemce povinen zanechat nedovoleného uzívání společných prostor popřípadě odstranit své věci, které se tam nacházejí.

5. Nájemce můze chovat pouze přiměřený počet domácích zvířat a je povinen zajistit, aby zvířata nenarusovala výkon vlastnických a uzívacích práv ostatních uzivatelů bytu. Znečistění společných prostor, dvora a zařízení v domě zvířaty chovanými nájemcem je nájemce povinen ihned odstranit. Nájemce odpovídá za veskeré vzniklé skody, které zvířata v domě způsobí.

6. Přenechat byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě je nájemce oprávněn pouze pro předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Porusení této povinnosti, zejména dalsí podnájem bytu nebo jeho části bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele za komerčním účelem je důvodem pro odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.

čl. VI.
Ostatní ujednání

1. Při ukončení nájmu je nájemce povinen uzívaný byt včetně příslusenství zcela vyklidit a předat pronajímateli /správci objektu/ formou písemného zápisu ve stavu ne horsím, nez se nacházel ke dni zahájení nájmu s přihlédnutím k běznému opotřebení a stavebním úpravám realizovaných za písemného souhlasu pronajímatele.

2. V případě prodlení nájemce s vyklizením bytu se sjednává pokuta ve výsi ....... Kč za kazdý i započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná ihned po jejím vyúčtování a je započitatelná na slozenou kauci dle článku IV. Odst. 7 této smlouvy

čl. VII
Závěrečná ustanovení

1. Pokud ze smlouvy nevyplývá jiná úprava, řídí se vztah mezi pronajímatelem a nájemcem obecnými ustanoveními občanského zákoníku upravujícími nájem.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichz nájemce obdrzí jedno, zbývající připadne pronajímateli. Smlouvu lze změnit nebo doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami s výjimkou zvýsení záloh za sluzby dle této smlouvy, kdy postačuje jednostranný úkon pronajímatele.

3. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem předání bytu.

4. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je:

výpis z Katastru nemovitostí - příloha č. 1
specifikace místností - příloha č. 2
protokol o předání bytu - příloha č. 3
rozpis výse záloh za sluzby spojené s nájmem - příloha č. 4

5. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy a zároveň prohlasují, ze si smlouvu pozorně přečetly, ze jejímu obsahu v celé síři rozumějí a ze nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé, svobodné a vázné vůle pak připojují své podpisy.

 

 

 

V .................................. dne ...........................................

 

 

za pronajímatele:                                                             za nájemce: