Marnotratný manzel, cena zvlástní obliby. I to přinásí nový zákoník

Někteří jej vítají, jiní o něm mluví jako o potřebném, ovsem nepřipraveném a zbrkle přijatém. I takto je hodnocen nový občanský zákoník. O tom, co přinese v bězném zivotě, jsme si povídali se známým právníkem Petrem Kaustou.

Je nový občanský zákoník opravdu tak průlomový?

Je to obrovský právní zásah, který se v nějaké formě dotkne zivotů kazdého z nás.

Zásady, na kterých je nový zákoník postaven. Tedy například, ze právní jednání osob nesmí být v rozporu s dobrými mravy a veřejným pořádkem, slib zavazuje, ochrana slabsí strany, povinnost kazdého jednat v právním styku poctivě, právo brát se o vlastní stěstí a stěstí své rodiny, právo domáhat se ochrany soukromých práv, právo na právní ochranu a povinnost soudů rozhodovat stejné případy stejně a dalsí.

Zákon byl schválen někdy v roce 2012. A to je dost krátká doba na to, aby se s ním odborná i laická veřejnost seznámila. Prováděcí předpisy se dělaly na poslední chvíli. Je to nepřipravené a zbrklé. Uz nyní se navíc ví, ze nás čeká velká novela občanského zákoníku. Mnoho věcí se bude měnit, upřesňovat, slaďovat a mozná i vypoustět.

Zkusme si přiblízit nějaké novinky, které se dotknou velkého okruhu lidí…

Jednou z takových oblastí je nájemní a podnájemní bydlení, kde je řada změn. Například dneska můzete část bytu pronajmout dalsí osobě, a to bez souhlasu pronajímatele, coz dříve neslo. Je to třeba situace, kdy si chce někdo přivydělat a jeden pokoj nabídne studentovi. Je tam vsak podmínka, ze nájemce musí s podnájemcem zůstat v bytě. Jinak řečeno, nelze to udělat tak, ze celý byt nechá podnájemci a sám bude bydlet jinde. K tomu je uz nutný souhlas pronajímatele.

V oblasti bydlení je celá řada změn. Můzete přiblízit dalsí?

Jde o smlouvy. Například se po nějaké době ukázalo, ze vase nájemní smlouva je neplatná. Třeba kvůli nějakému opomenutí nebo spatnému či chybějícímu údaji ve smlouvě. Pak přislo soudní rozhodnutí, ze smlouva je neplatná, a vy jste uz nebyl v nájmu. Nyní platí, ze pokud i neplatná nájemní smlouva trvala nepřetrzitě minimálně tři roky, tak se povazuje za platnou, i kdyz jsou v ní chyby. Na druhé straně nový občanský zákoník posiluje i práva pronajímatelů. Mohou dát například rychlejsí výpověď při neplacení nájmu. Nový zákoník také pronajímatelům neukládá povinnost, aby nájemcům, kterým dají z různých důvodů výpověď, sháněli náhradní bydlení.

Nový občanský zákoník se dotkne i rozvádějících se manzelství.

Ano. A jelikoz se u nás podle statistik rozvádí kazdé druhé manzelství, týká se to řady lidí. Přiblizme si jednu ze situací. Máte dům, který jste nabyl před uzavřením manzelství. Pak přijde rozvod. Manzelce jste předtím mohl říct, aby se vystěhovala, protoze jste majitel. Podle nového ale ne. Je tam takzvaná rodinná domácnost. To znamená, ze vlastník domu toho druhého nemůze vyhodit. Musí mu zajistit náhradní bydlení stejné kvality. Občanský zákoník zavádí i nový pojem marnotratný manzel.

Marnotratný manzel?

Marnotratným manzelem je člověk, který například hýří s rodinným majetkem, vede zahálčivý zivot nebo učiní závazek bez souhlasu druhého manzela. Marnotratný způsob zivota je důvodem pro to, aby druhý manzel podal návrh na zrusení nebo zúzení společného jmění manzelů.

Pojem marnotratný manzel. A co marnotratná manzelka?

Zákon nerozlisuje muzský a zenský rod. Takze marnotratná manzelka je obsazena v pojmu marnotratný manzel.

Nový občanský zákoník zavádí i nový pojem cena zvlástní obliby. Oč jde?

Někdo mi schválně zničí fotku, jejíz hodnota je několik korun. Je to vsak poslední fotka, na které jsem zachycen s prarodiči. Pro mě má taková fotka nevyčíslitelnou citovou hodnotu. Přisel jsem o ni a nikdy uz takovou mít nebudu. Po tom, kdo fotku zničil, můzu pozadovat odskodnění za psychickou újmu. Určím si cenu, která je mnohonásobně vyssí nez obvyklá cena staré fotky. Kdyz dotyčný na cenu nepřistoupí, rozhodne soud. V podobných případech by mohlo jít o poměrně zajímavé částky.

Je v novém občanském zákoníku něco, co by lidem mohlo způsobit problémy?

Mozná bych kazdému majiteli nemovitosti doporučil, aby si ji na katastru nemovitostí hlídal. Ten zákon totiz přinesl jednu důlezitou věc. Upřednostňuje drzbu před vlastnictvím.

Řekněme, ze vám někdo sofistikovaným způsobem ukradne nemovitost …

To se dá?

Dá. Stačí falesné doklady a dalsí věci, ale nechci nikomu dávat návod. Takze vám někdo sofistikovaným způsobem ukradne nemovitost. Prostřednictvím takzvaného bílého koně ji pak převede na někoho jiného. A kdyz to ve stanovené lhůtě nezaznamenáte, a to podvodníci dokází také zajistit, tak o nemovitost přijdete. Člověk, který vasi nemovitost nabyl v dobré víře a je zapsán v katastru nemovitostí, je drzitelem a novým majitelem. A vy máte jedinou moznost, zádat náhradu skody po bílém koni. A takoví větsinou nic nemají.

A obrana?

Nejjistějsí je pravidelná kontrola katastru nemovitostí.
Změny u vasí nemovitosti se dají zjistit přes internet.
Pokud se tak stane, je nutné to okamzitě řesit.
Je také vhodné zajít na katastr a pozádat, aby vám jakékoliv změny zasílali na mobil. I tohle ale podvodníci dokází obejít.
Takze nejlepsí je opravdu pravidelná kontrola.