Smlouva o podnájmu podnájemník
Smlouva o podnájmu
na byt vzor
Níze uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli podle ust. § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. Účastníci smlouvy
Nájemce:
Jméno Příjmení ........................,
rodné číslo : ..............................,
bydlistě : přesná adresa
(dále jen "nájemce" - na straně jedné)
Podnájemce:
Jméno Příjmení..........................,
rodné číslo : ...............................,
bydlistě : přesná adresa
(dále jen "podnájemce" - na straně druhé)
tuto smlouvu o podnájmu
2. Prohlásení pronajímatele
Nájemce má na základě nájemní smlouvy ze dne ............................. uzavřené s vlastníkem nemovitosti panem ................................., bytem .................................................., výlučné právo uzívat bytovou jednotku (dále jen byt) č. ......................., o velikosti .......................... a výměře ..................... m2, (zapsanou na LV č. ........................) nacházející se v prvním nadzemním podlazí bytového domu v ......................................... - bytový dům, k. ú. ............................, postavený na pozemku st.p. č. ................................. v k. ú. ....................................... Uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. .................................. a č. ................................. pro obec a k. ú. .................................. u Katastrálního úřadu pro ................................., Katastrální pracovistě ....................................
Nájemce dále prohlasuje, ze předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu nájmu, tj. bydlení. Specifikace bytu, jeho zařízení a vybavení je uvedena v protokolu o předání a převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy (příloha č. 2).
3. Nájemné a doba nájmu
Nájemce se zavazuje byt uvedený v čl. 2 této smlouvy včetně jeho vnitřního vybavení přenechat podnájemci do podnájmu k zajistění bytových potřeb podnájemce, popřípadě i bytových potřeb členů jeho domácnosti, a to na dobu jednoho roku, tj. od ................ do ................ Spolu s bytem má podnájemce právo spoluuzívat společné prostory domu a sklep. Podnájemce se zavazuje platit po dobu trvání podnájmu nájemné ve výsi ............. Kč měsíčně (slovy: ................................. korun českých) vzdy kazdý kalendářní měsíc na účet nájemce č. .................................., a to nejpozději k 15. dni v měsíci, za který se platí nájemné.
Úhrady za sluzby spojené s uzíváním bytu a vsechny dalsí platby s uzíváním předmětného bytu související, včetně záloh na tyto platby, bude platit podnájemce nájemci podle vyúčtování provedeného pronajímatelem, vzdy do 1 týdne ode dne předlození příslusného vyúčtování.
4. Práva a povinnosti smluvních stran
Nájemce zpřístupní podnájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne .............................., kdy zároveň předá podnájemci klíče od bytu a vstupních dveří. Byt je předán do podnájmu ve stavu způsobilém k uzívání.
Podnájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu a v tomto stavu ho přebírá.
Po skončení podnájmu podnájemce byt předá ve stavu způsobilém k uzívání s přihlédnutím k opotřebení odpovídajícímu době jeho uzívání. Potřebu oprav, které má provést vlastník bytu (pronajímatel) je podnájemce povinen neprodleně hlásit nájemci.
Podnájemce je povinen udrzovat po dobu podnájmu v domě nálezitý pořádek obvyklý podle místních poměrů a udrzovat byt ve stavu způsobilém k uzívání.
Podnájemce se zavazuje umoznit přístup do bytu k provedení kontroly stavu bytu nájemcem, případně i pověřeným zaměstnancům k provedení opravy, odečtu měřidel umístěných v bytě apod.
Nájemce prohlasuje, ze dle ust. § 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník podal písemnou zádost o udělení souhlasu k podnájmu svému pronajímateli jakozto vlastníku bytu, od něhoz v zápětí obdrzel písemný souhlas s podnájmem. Kopie těchto písemností tvoří přílohou č. 1 této podnájemní smlouvy.
5. Skončení podnájmu
Podnájemní vztah zalození touto smlouvou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
Tuto smlouvu můze kterákoli ze smluvních stran písemně vypovědět bez uvedení důvodu, popř. z jakéhokoli důvodu ve lhůtě 3 měsíců. Výpovědní lhůta začíná bězet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Podnájem sjednaný touto smlouvou končí nejpozději s nájmem. Dojde-li k ukončení nájmu, má právo podnájemce na sdělení rozhodných skutečností jako je den skončení nájmu, popř. délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.
Podnájemce je povinen při skončení podnájmu byt vyklidit a uvést ho do původního stavu.
6. Závěrečná ustanovení
Účinky této smlouvy nastanou okamzikem jejího podpisu.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichz kazdá smluvní strana obdrzí po jednom.
Práva a povinnosti zde neupravené se řídí příslusným ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Smluvní strany vzájemně prohlasují, ze tato smlouva nebyla uzavřena v tísni, ani jinak za jednostranně nevýhodných podmínek či na nátlak kterékoliv strany popř. třetích osob, coz stvrzují svým podpisem.
Smluvní strany prohlasují, ze si tuto smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
V ........................... dne .................... V ........................... dne ....................
..................................... .............................
Nájemce Podnájemce
Přílohy:
č. 1 - Zádost o udělení souhlasu k podnájmu, Souhlas s podnájmem
č. 2 - Protokolu o předání a převzetí bytu
Podnájmem se obecně rozumí přenechání bytu nebo jeho části, kterou máme v nájmu, do uzívání třetí osobě, která nám za dobu trvání podnájmu platí nájemné.
Uzavřít podnájemní smlouvu není vzdy mozné. Smluvní strany mohou v nájemní smlouvě výslovně moznost sjednání podnájmu vyloučit. Není-li tomu tak a nájemce se rozhodne byt pronajat, je nutné rozlisit, zda v pronajímaném bytě bude sám trvale bydlet nebo v bytě trvale nebydlí.
V případě, ze nájemce pronajme část bytu a v bytě nadále bydlí, není vyzadován souhlas pronajímatele (vlastníka bytu). Pronajme-li nájemce celý byt a sám v něm bydlet nebude, potřebuje pro přijetí podnájemníka do bytu dle ust. § 2274 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, souhlas pronajímatele. O souhlas pronajímatele musí písemně pozádat a i souhlas pronajímatele musí být udělen v písemné podobně. V případě, ze se pronajímatel k zádosti ve lhůtě jednoho měsíce nevyjádří, nastává fikce, ze souhlas byl udělen. To neplatí, pokud byl ve smlouvě ujednán zákaz podnájmu.
Není-li v nájemní smlouvě sjednán zákaz podnájmu, ale pronajímatel si vyhradil své právo vyjádřit souhlas s přijetím nového člena nájemcovi domácnosti, lze přiměřeně vztáhnout toto pravidlo i na případ podnájmu části bytu podnájemníkovi.
Porusí-li nájemce některou z výse uvedených povinností, má se za to, ze tím hrubě porusil svoji povinnost a pronajímateli vzniká nárok na výpověď nájmu vůči nájemci. S okamzikem zániku nájmu zaniká i podnájem.
Nájemce nesmí zapomínat na to, ze odpovídá za podnájemníka jako by byt uzíval sám.
Obecné informace o nájemní smlouvě bytu podle nového občanského zákoníku a její nálezitosti:
Nájem bytu zaznamenal velkou změnu oproti dřívějsí právní úpravě. Nově je do zákona přidán účel nájmu - zajistění bytových potřeb nájemce. Je-li byt pronajat k jinému účelu nez k bydlení (např. rekreace, letní byt, stáz, ad.), pouzije se obecné ustanovení o nájmu (tj. ust. § 2201 a násl. NOZ). Stejně se bude postupovat v případě, ze nájemcem bude právnická osoba.
Zákon vymezuje pojem byt v ust. 2236 odst. 1 NOZ - Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a uzívány k účelu bydlení.
Na strany se vztahuje zvlástní ustanovení o nájmu bytu i v případě, ze pronajatý prostor není určen k bydlení, ale slouzí k uspokojení bytových potřeb nájemce (např. houseboat, ateliér...).
Nálezitosti nájemní smlouvy (bytu)
U podstatných nálezitostí nájemní smlouvy doslo k zjednodusení. Pro platnost nájemní smlouvy stačí označení předmětu nájmu bytu a vyjádření úplatnosti. Nájemní smlouva musí být v písemné formě, ale pronajímatel nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.
Nájemné
Nájemné se stanovuje pevnou částkou a v případě, ze není uvedeno období, za které se platí, nastává fikce, ze se sjednává za jeden měsíc. Neuvedení výse nájemného ve smlouvě, nemá za následek neplatnost smlouvy. Pronajímatel má právo na obvyklé nájemné, které je typické v den uzavření smlouvy pro dané místo a nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.
Ochrana poctivého nájemce
NOZ pamatuje na situace, kdy uzavřená nájemní smlouva je neplatná nebo k uzavření nájemní smlouvy mezi stranami vůbec nedoslo. Bez ohledu na to, nájemce daný byt dlouhodobě uzívá v dobré víře, ze nájem vznikl a z projevů vůle stran vyplývá, ze najemní vztah existuje. Dobrou vůli dovozujeme z placení nájemného ze strany nájemce nebo z předání bytu nájemci pronajímatelem společně s klíči. Zákon v tomto případě dává ochranu nájemci v podobě zhojení právního stavu po třech letech uzívání bytu nájemcem v dobré víře, ze nájem je po právu.